过去(qù)辉煌的千亿房企如今(jīn)正在面临退市潮，这是一场史无前(qián)例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公(gōng)司的股价低于1元，其中(zhōng)超(chāo)过10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股(gǔ)，可(kě)能触发强制(zhì)退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚(shèn)至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前(qián)高速扩张(zhāng)的(de)激(jī)进(jìn)企业，在周期性调整(zhěng)后面(miàn)临着过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日(rì)，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续18个(gè)交易(yì)日低于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易(yì)日低(dī)于1元/股。根据深交所相(xiāng含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式)关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市交易的风含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光(guāng)城发布公(gōng)告(gào)，公司股(gǔ)票收盘价连续(xù)13个交易(yì)日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被(bèi)深圳证券(quàn)交易(yì)所(suǒ)终(zhōng)止(zhǐ)上市交易(yì)。因触(chù)及交易类强制退市情(qíng)形而终止(zhǐ)上(shàng)市，公司(sī)股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其(qí)股价连续20个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求(qiú)强制退(tuì)市并转到(dào)老三(sān)板。市场猜测下一个面临强制退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续超过18个交易日低于(yú)1元。尽管该企业的大股东(dōng)和(hé)管理层正(zhèng)在讨论稳定股价的措施，但(dàn)其股价仍在持续下(xià)跌(diē)，可(kě)能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业(yè)在2023年开(kāi)始(shǐ)在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年(nián)面临营业收入下滑(huá)和盈利亏损的局面。今年前(qián)4个月，国(guó)有房企的发债量同比增长5％，而民营房企的发债(zhài)量大(dà)幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市(shì)场仍面临(lín)调(diào)整压力(lì)，购房(fáng)者的置(zhì)业情绪(xù)持续(xù)下(xià)降。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房企发展模式(shì)也在(zài)发生转变。过(guò)去(qù)的高周(zhōu)转(zhuǎn)模式，即快速拿(ná)地、开发(fā)、回笼资金的方式已经不再可行。政府出台了一系(xì)列限(xiàn)制措施，如(rú)三道(dào)红线、房贷五分档、土拍(pāi)两(liǎng)集中等，严(yán)格了房(fáng)企的(de)融资渠(qú)道。许(xǔ)多房企陷入了债务困境，不得不寻求(qiú)债务展期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内人(rén)士(shì)表示，退市潮将加快房企债(zhài)务重组(zǔ)的进程，警(jǐng)示整个行业更加谨慎(shèn)，并保护投(tóu)资者和(hé)购房者的利(lì)益。随着房地产行业(yè)的加速出清，房(fáng)企基(jī)本盘有望企稳，新一轮的(de)利好政策也将(jiāng)出台。这次调(diào)整后的房地产(chǎn)行业需要进行整(zhěng)顿和(hé)养护(hù)，以便迎接新的发展阶段。在此之(zhī)前，可能会(huì)有更(gèng)多房地产企业退市，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民大学(xué)原副校长(zhǎng)、中国资(zī)本市场研究院院长吴(wú)晓(xiǎo)求(qiú)在某个房企会议上(shàng)表(biǎo)示：“我们一(yī)个(gè)时期以(yǐ)来，我(wǒ)们(men)把它(tā)（房(fáng)地产）当作一种金融产(chǎn)品来投资，所以严重破坏了(le)房地(dì)产业的生态环境，也会(huì)严重地损害了它的(de)信(xìn)誉(yù)。所以一个时期以来，人们把(bǎ)很多问题的根源都(dōu)归结(jié)于它(tā)，以(yǐ)为把房地(dì)产业的(de)问题解决了中国(guó)经济(jì)就(jiù)没什(shén)么问题。这是(shì)因为过去它的确形(xíng)象(xiàng)太差含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式(chà)，我(wǒ)几乎(hū)没看(kàn)到(dào)有(yǒu)一家房地(dì)产(chǎn)企业有什么美(měi)誉度，过去居然还有人干(gàn)这个(gè)成了中(zhōng)国(guó)首富，这(zhè)个首富是没任何价值的。

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