楼市小阳春(chūn)过(guò)后(hòu)，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行(xíng)情(qíng)。今年(nián)“五一”小长假期(qī)间，多(duō)地(dì)楼市热度(dù)有所回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超(chāo)去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出(chū)游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成(chéng)交量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市(shì)场节(jié)奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市(shì)批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月(yuè)新房(fáng)销售将(jiāng)保持一(yī)定(dìng)规(guī)模，但城市(shì)分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下(xià)市(shì)场活跃(yuè)度有望保持，而(ér)多数(shù)城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温(wēn)度计(jì)，一线城市的政策方(fāng)向与(yǔ)价格(gé)走势均是测量市场温(wēn)度的(de)重要标准。“五(wǔ)一”英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思期间，广州和(hé)上(shàng)海在公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公积(jī)金管理中心发(fā)布关于公开(kāi)征求《广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策(cè)的(de)通知》意(yì)见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及以上的(de)家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款购(gòu)买首套自住住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积金(jīn)管(guǎn)理委(wěi)员会发(fā)布《关于本市实(shí)施多子(zi)女家(jiā)庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规(guī)定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公(gōng)积金。符(fú)合本市住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含(hán)补充(chōng)公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线城(chéng)市支持合理购房(fáng)需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活(huó)跃度，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金(jīn)贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕(xī)，多(duō)家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加(jiā)推房(fáng)源(yuán)、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的(de)项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营(yíng)销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受出游(yóu)原因(yīn)影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个人(rén)住房(fáng)信息查询等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般(bān)，除郊区促销力度(dù)较大之外(wài)，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人数也明显少于往年(nián)。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山(shān)等大(dà)多(duō)数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的(de)发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的(de)整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能级城市(shì)仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了(le)一定的积极信号，有(英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思yǒu)利于后续市场置业情绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的(de)重(zhòng)要因(yīn)素之一。预(yù)计(jì)随(suí)着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望迎来(lái)企稳回升态(tài)势。

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